Источник: КГПиС г.Москвы
Форму подачи ежеквартальной отчетности для застройщиков, которые продают квартиры через жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), Минстрой разработает до конца 2016 года.
Отчет о своей деятельности такие застройщики должны будут предоставлять с 1 января следующего года.
«Сегодня мы можем проводить проверки ЖСК и запрашивать только документы, не связанные с привлечением кооперативами денежных средств граждан, то есть реестры пайщиков, разрешительную документацию. На регулярной основе мы не получаем данные по ЖСК, потому что они не сдают нам отчетность», - пояснил заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров.
Сегодня в Москве 35 многоквартирных домов возводят 23 жилищно-строительных кооператива. При чем большинство из них созданы профессиональными застройщиками, чтобы обходить требования и гарантии 214-ФЗ. Это привело к появлению большого числа пострадавших дольщиков. Примером могут служить недостроенные объекты АО «СУ-155».
В Москомстройинвесте уточнили, что начиная с июля этого года все ЖСК, созданные после 1 декабря 2011 года, должны обладать правами застройщика, то есть иметь всю оформленную на себя разрешительную документацию. Кроме того, ЖСК не вправе одновременно вести строительство более одного многоквартирного дома высотой более 3 этажей. Кооперативы к 1 января 2017 года обязаны разместить в государственной системе жилищно-коммунального хозяйства всю необходимую документацию. Также законом предусмотрено, что для ознакомления пайщикам должны быть представлены заключение экспертизы, проектная документация, права на земельный участок, протоколы собраний членов ЖСК и другие документы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ.
«Москомстройинвест, в свою очередь, будет осуществлять контроль за размещаемой кооперативами информацией, получать ежеквартальную отчетность, размещать на своем сайте информацию о проверках ЖСК и при необходимости направлять в правоохранительные органы материалы о выявленных нарушениях», - сообщил А. Гончаров.
Наша справка
Договоры паенакопления, которые заключаются при покупке квартиры через ЖСК, не дают тех гарантий, которые предусмотрены по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ). Также при заключении такого договора невозможно взять ипотеку, поскольку они не регистрируются в Росреестре и на них нельзя наложить залог.
Москомстройинвест рекомендует гражданам покупать квартиры у тех застройщиков, которые привлекают деньги по ДДУ.