Источник: ГЦ ИПиЖС
Департамент городского имущества продолжает прием заявлений на изменение статуса помещений в многоквартирных жилых домах. Работа ведется в рамках оказания государственной услуги «Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение».
В 2015 году в департамент поступило 615 заявок, в нежилой фонд переведено 39 квартир. С начала 2016 года Департаментом принято 9 положительных решений о переводе в нежилой фонд. Получено 63 новые заявки.
Жилое помещение может быть переведено в нежилой фонд только при условии оборудования помещения отдельным входом. В этой связи требуется согласие жильцов дома на пользование части общего имущества. Решение должно быть принято на общем собрании собственников в количестве не менее 2/3 голосов.
Отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, либо представление неполного комплекта документов, подтверждающих факт и результаты проведения общего собрания (протокол общего собрания, документы, подтверждающие результаты голосования собственников) является основной причиной отрицательных решений Департамента.
Часто собственники помещений, планируемых к переводу в нежилой фонд, представляют в комплекте документов только выписки из протоколов, вызывающие сомнения в подлинности подписей и обладающие признаками поддельности. А со стороны жителей домов, в которых располагаются переводимые квартиры, поступает большое количество жалоб о не проведении общего собрания. Для соблюдения законных прав и интересов жильцов новым Административным регламентом предусмотрено проведение обязательной предварительной проверки.
Департамент направляет запросы собственникам помещений в здании, в котором расположено переводимое помещение, с целью проверить проводилось ли общее собрание собственников и каким был результат голосования того или иного собственника.
При выявлении расхождений сведений в документах заявителя, подтверждающих результаты голосования собственников, и опроса собственников многоквартирного дома, Департамент направляет имеющиеся материалы в правоохранительные органы.
Дополнительно информация о планируемом переводе с указанием адреса и планируемого назначения размещается на официальном сайте Департамента, в разделе «Извещения».
Подробная схема перевода жилого помещения в нежилое в соответствии с порядком, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 27.10.2015 № 692-ПП.
С 01.12.2015 функции по приемке выполненных мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения в рамках перевода в нежилое, утверждению акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке возложены на Мосжилинспекцию, с учетом осуществления ею аналогичных функций в отношении переустройства и (или) перепланировки без изменения функционального назначения помещений.