Источник: ОНФ
Товарищества собственников жилья (ТСЖ) хорошо себя зарекомендовали там, где собственники активны и объединяются вокруг грамотных и инициативных людей. Целесообразно, когда многодомовые ТСЖ объединяют дома вокруг одного двора – там, где люди друг друга знают. Во всех остальных случаях многодомовые ТСЖ имитируют деятельность управляющей компании (УК), тем самым дискредитируя эффективно работающие однодомовые ТСЖ. Такое мнение высказал эксперт региональной рабочей группы ОНФ «Качество повседневной жизни», заместитель руководителя региональной общественной организации «Томский союз собственников жилья» Дмитрий Шенбергер, комментируя последние изменения федерального жилищного законодательства.
По словам эксперта ОНФ, нередки случаи, когда управление несколькими домами осуществляется одним товариществом собственников жилья. Однако федеральное законодательство, особенно нормы, вступившие в действие в 2016 г., не поощряет создание многодомовых ТСЖ. Актуальной остается проблема с ТСЖ, которые были образованы задолго до нововведений в жилищном законодательстве.
«Полагаю, что если многодомовое ТСЖ не реорганизуется, то оно потеряет право управления домами. Теперь такие товарищества не соответствуют Жилищному кодексу, а значит, управлять жильем не могут. Орган государственного жилищного надзора имеет право провести проверку по данному вопросу и подать иск в суд о ликвидации такого ТСЖ», – обозначил проблему Шенбергер.
По его словам, создание ТСЖ на несколько домов возможно, но только при соблюдении требований, закрепленных в новой редакции ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ. Многодомовые ТСЖ теперь должны иметь не только общие сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, как это было в первоначальной редакции, но они еще должны быть расположены на земельных участках, которые имеют общую границу. При этом общие сети должны проходить именно по этим участкам.
«Если многодомовое товарищество не соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ, собственники, члены ТСЖ, обязаны принять решение о реорганизации ТСЖ или избрать иной способ управления домом (управляющую организацию или непосредственное управление, если в доме не более 30 квартир). Реорганизация ТСЖ, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена либо в форме разделения одного многодомового ТСЖ на несколько, либо в форме выделения из многодомового ТСЖ отдельного, самостоятельного ТСЖ одного конкретного дома», – сообщил Шенбергер.
Как отметил общественник, товарищество собственников жилья – самая эффективная форма управления многоквартирным домом, при которой жители сами управляют своей собственностью. Однако работу по совершенствованию регулирования института ТСЖ необходимо вести. Объединения, управляющие целыми жилыми кварталами, ничего общего с настоящими товариществами, кроме названия, не имеют. По мнению Шенбергера, поэтому в ближайшее время многодомовым ТСЖ предстоит пройти нелегкий этап реформирования.
«Этот этап нужен, поскольку товарищество собственников жилья не может заменить профессиональную и масштабную деятельность управляющих компаний. Ведь изначально цель у ТСЖ была другая. Между тем реформирование многодомовых ТСЖ ни в коем случае не должно привести к ликвидации «островков» гражданской активности в жилищной сфере», – заключил Шенбергер.