Источник: ОНФ
Необходимо активно противодействовать схемам по уводу многоквартирных домов и денег, собранных с их жителей, в управление тех людей и организаций, которых никто не выбирал. В таких случаях все деньги, которые жильцы платят за обслуживание и управление домом, уходят в карман чужой организации, а все долги остаются «висеть» на доме. При этом сами жильцы никакого влияния на деятельность этой сторонней организации оказать не могут. Такое мнение высказал эксперт региональной рабочей группы Общероссийского народного фронта «Качество повседневной жизни» Александр Самохин.
«В последнее время жители сталкиваются со схемой, когда недобросовестные лица используют правовую форму управления многоквартирным домом «товарищество собственников жилья» (ТСЖ) в целях ухода от выплаты долгов перед ресурсоснабжающими и подрядными организациями. ТСЖ в данной схеме накапливает большие долги перед поставщиками ресурсов и подрядчиками. Все судебные иски оно проигрывает. Счета у ТСЖ закономерно арестовываются в рамках исполнительных производств. В этот момент по договору управления либо обслуживания нанимается управляющая компания (УК) с передачей ей прав на начисление, сбор и взыскание в судебном порядке задолженности с жильцов управляемых домов. При этом одни и те же люди стоят за ТСЖ и УК», – сообщил Самохин.
По его словам, в данном случае заводится «своя» УК, от имени ТСЖ ей делегируются все полномочия, деньги уходят в УК, а руководство ТСЖ оставляет себе все причитающиеся вознаграждения. При этом долги перед коммунальными и подрядными организациями никто не собирается погашать. Вместо этого на доме проводятся незначительные работы по побелке-покраске, которые создают видимость работы по обслуживанию дома.
«В этом случае все деньги жителей в обход долгов и арестованного счета идут напрямую в эту управляющую компанию. Данный способ крайне удобен для УК тем, что не нужно проводить общее собрание жителей для выбора управляющей организации. Подрядчики и представители ресурсоснабжающей организации, которые честно выполняли свою работу, остаются ни с чем, а собственники жилья никак не могут проконтролировать работу этой управляющей компании, не имея никаких рычагов воздействия на нее. В результате в проигрыше остаются все, кроме самой УК и руководства ТСЖ, которое заинтересовано в такой ситуации. По сути, это схема увода денег жильцов. Ее также можно расценить как сознательное уклонение от исполнения судебных актов о взыскании денежных средств с ТСЖ», – пояснил Самохин.
Как подчеркнул эксперт ОНФ, при этом вся ответственность остается на ТСЖ как на лице, управляющем домом. «Следовательно, упал снег на машину, затопило квартиру – весь ущерб надо взыскивать с ТСЖ, с которого по факту ничего не получишь», – отметил он.
По его мнению, контролирующим органам необходимо сосредоточиться на выявлении подобных «серых» схем и проводить активную информационно-разъяснительную работу среди собственников. «Это следует делать для того, чтобы жильцы внимательно относились к управлению своим домом и не допускали ситуаций, когда дом, а вместе с ним и все деньги фактически уходят в чужие руки», – подытожил Александр Самохин.