03 апреля 2018 года официально опубликован за номером 0001201804030042 федеральный закон от 03.04.2018 № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» - закон, предусматривающий возможность заключения ресурсоснабжающими организациями напрямую с жителями.
Так, теперь в Жилищном кодексе РФ появилась новая статья 157.2, предусматривающая возможность предоставления коммунальных услуг и вывоза твердых коммунальных отходов (ТКО) по прямому договору с каждым собственником помещения в многоквартирном доме.
О переходе на прямые договоры с жителями ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с ТКО сообщают в сети «Интернет», общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом), а также в печатном издании органа местного самоуправления.
Необходимо подчеркнуть, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, и договор на оказание услуг по обращению с ТКО с собственником помещения в многоквартирном доме заключаются на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством РФ – при этом, заключение договора в письменной форме не обязательно.
Переход жителей на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями образует новое функциональные (сервисные) обязанности управляющей организации, ТСЖ либо ЖК или иного специализированного потребительского кооператива в рамках управления многоквартирным домом, в том числе:
- предоставлять ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с ТКО информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги, в том числе о показаниях индивидуальных приборов учета и коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме
- осуществлять контроль качества коммунальных ресурсов и непрерывности их подачи до границ общего имущества в многоквартирном доме;
- принимать от собственников помещений обращения о нарушениях требований к качеству коммунальных услуг и (или) непрерывности обеспечения такими услугами, нарушениях при расчете размера платы за коммунальные услуги и взаимодействовать с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с ТКО при рассмотрении указанных обращений;
- обеспечивать ресурсоснабжающим организациям доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для осуществления приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг.
Остается добавить, что федеральный закон от 03.04.2018 № 59-ФЗ вступает в силу со дня его официального опубликования.