Андрей Давыдов
Опубликовано определение Верховного суда РФ от 11 мая 2018 года по делу № 305-КГ17-22109 (№ А41-86032/2016), в котором установлено, что деньги жильцов за ЖКУ не образуют доход ТСЖ.
Сделанный Верховным судом РФ вывод имеет важное практическое значение для определения юридического (гражданско-правового и налогового) режима деятельности управляющих организаций ЖКХ, ТСЖ, ЖСК и актуальной ныне формы товарищества собственников недвижимости (ТСН).
Так, например, некоторые суды считают, что «платежи за жилищно–коммунальные услуги, содержание, обслуживание и ремонт жилого фонда, поступившие в ТСЖ … от собственников помещений в многоквартирных домах, должны учитываться в целях налогообложения дохода.» При этом, «исходя из норм жилищного законодательства, ТСЖ … выступает в качестве самостоятельного субъекта правоотношений с собственниками помещений в многоквартирных домах, организациями, оказывающими жилищно–эксплуатационные услуги, и подрядчиками; его правовое положение в части предоставления коммунальных услуг собственникам помещений соответствует правовому положению исполнителя таких услуг.»
Правда, как указывает в своем определении Верховный суд РФ, особый статус ТСЖ известен правоприменительной практике уже более 10 лет:
«В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.10.2007 № 57 «О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами дел, касающихся взимания налога на добавленную стоимость по операциям, связанным с предоставлением жилых помещений в пользование, а также с их обеспечением коммунальными услугами и с содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества многоквартирных домов» разъяснен особый статус ТСЖ. Как следует из Постановления Пленума, ТСЖ не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов членов ТСЖ. Таким образом, ТСЖ, заключая договоры на оказание коммунальных услуг, на эксплуатацию, содержание и ремонт жилых помещений и общего имущества в многоквартирных домах, а также трудовые договоры со специалистами, выступает в имущественном обороте не в своих интересах, а в интересах членов ТСЖ.»
Таким образом, делает вывод Верховный суд РФ, «если фактическая деятельность ТСЖ соответствует его предназначению, установленному жилищным законодательством, и, в частности, ТСЖ не получает какую–либо выгоду в связи с передачей от собственников помещений оплаты за вышеперечисленные коммунальные работы (услуги) их поставщикам, то, в отсутствие иных на то указаний в налоговом законодательстве, не имеется оснований полагать, что денежные средства, поступившие от собственников жилых помещений на оплату данных работ (услуг), являются доходом в смысле, придаваемом этому понятию пунктом 1 статьи 41 Налогового кодекса Российской Федерации. Соответственно, поступления от собственников помещений, квалифицированные налоговым органом при проверке как доходы, подлежащие обложению УСН в соответствии с пунктом 1 статьи 346.14 НК РФ, в действительности доходами не являлись.»