Источник: ЖКХ Контроль
Собственники помещений многоквартирных домов (далее – МКД) не могут сами, в одностороннем порядке, без предложения управляющей организации (далее – УО) о размере платы за содержание жилого помещения, принятом на общем собрании собственников помещений в доме (далее – ОСС), уменьшить размер этой платы.
Если ОСС на это пойдет, УО вправе через суд признать его решение недействительным. С таким мнением выступил Минстрой России, обосновывая свою позицию следующим:
- плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства, а расходы на содержание жилья должны обеспечивать содержание общего имущества МКД в соответствии с требованиями законодательства (ч.1 ст.156 Жилищного кодекса, п.29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме);
- в тех МКД, которые управляются УО, размер платы за содержание жилого помещения определяется на ОСС, причем с учетом предложений УО, и устанавливается на срок не менее чем один год (ч.7 ст.156 Жилищного кодекса РФ). В предложении УО о размере платы должны содержаться ее расчет (смета) и обоснование (п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме);
- утвержденный ОСС размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности. А собственникам помещений в МКД при установлении на ОСС размера платы, следует, в первую очередь, учитывать, что этот размер должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям;
- порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения является существенным условием договора управления МКД. Изменение такого договора осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (п.3 ч.3 ст.162 Жилищного кодекса РФ). А значит, стороны по договору управления МКД не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и размер этой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления;
- если решение ОСС помещений в МКД принято без учета предложения УО (в одностороннем порядке), изменяет установленный договором управления размер платы и порождает убытки для одной стороны договора (УО), связанные с выполнением предусмотренного нормативными актами объема работ и услуг, следовательно, влечет для другой стороны договора (собственников) неосновательное обогащение, то УО вправе обратиться в суд за защитой своих гражданских прав путем признания недействительным такого решения ОСС.
Пресс-служба Санкт-Петербургской РОО
«Объединение Советов многоквартирных домов»
по материалам сайта Гарант.ру и официальных источников