Источник: Мосжилинспекция
Управляющая организация отвечает за надлежащее техническое состояние отопительных приборов, если они являются элементом общедомовой системы отопления и не оснащены отключающей запорной арматурой.
В Мосжилинспекцию обратился житель дома 19 на Комсомольском проспекте по вопросу неудовлетворительного состояния батарей в квартире. Заявитель сообщил, что радиаторы отопления, установленные с момента постройки дома - 60 лет назад, стали протекать. На заявки жителя о замене батарей управляющая организация отвечала отказом, объясняя тем, что отопительные приборы не входят в состав общего имущества. При этом коммунальщики предлагали купить новые радиаторы и заплатить за работу по замене старых.
В рамках рассмотрения обращения жилищные инспекторы провели выездное обследование и выявили нарушения. В частности, негерметичность прибора отопления на кухне, также в двух жилых комнатах на подводках к радиаторам присутствовали следы подтекания и коррозии. Поскольку в данном случае приборы отопления являются элементом общедомовой системы отопления и не имеют отключающей запорной арматуры, то ответственность по их замене лежит на управляющей организации.
В соответствии с пунктом 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290, к работам, выполняемым для надлежащего содержания системы отопления в многоквартирных домах относят: восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, а также контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.
Мосжилинспекция указала управляющей организации ООО «БАМОС ТРЕЙД» на неверное толкование норм закона и объявила предостережение о недопустимости нарушения жилищного законодательства и прав собственника.
В результате жителю до начала отопительного сезона бесплатно установили новые радиаторы. Сейчас система отопления работает исправно.