Источник: Мосжилинспекция
Мосжилинспекция разъясняет нюансы перепланировки помещений в многоквартирном доме.
Часто, желая увеличить полезную площадь в квартире собственники расширяют помещения путем объединения с лоджией.
Для обустройства единого пространства демонтируют подоконную часть на остекленной лоджии. При этом далеко не все знают, что согласно Требованиям к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП, не допускается объединение лоджии с внутренними помещениями.
Альтернативный вариант, который можно реализовать и добиться эффекта расширения пространства – установить панорамные окна в пол, так называемые «французские окна».
Разберемся, как сделать это правильно, не нарушая закон.
Демонтаж подоконной части относится к перепланировке, согласование которой осуществляется при предоставлении проекта перепланировки.
Для этих целей собственнику необходимо обратиться в любую проектную организацию, являющуюся членом саморегулируемой организации.
Специалист проектной организации проведет обследование помещения на предмет возможности проведения работ и, в случае, если работы допустимы, оформит проектную документацию.
Проект в обязательном порядке должен содержать в себе теплотехнический расчет, который необходим для определения требуемых характеристик дверных (оконных) заполнений.
Необходимость проведения теплотехнических расчетов аргументируется не только экономической выгодой, но и необходимостью обеспечения комфортного микроклимата внутри помещения. Ведь если произвести замену оконно-дверного заполнения без проведения указанных расчетов, в помещении может появиться сырость, грибок, проявляться конденсат, что приведет к дополнительным расходам на проведение ремонта.
На основании указанного расчета подбирается стеклопакет для конкретного помещения.
После этого собственнику или его уполномоченному лицу необходимо через Портал MOS.RU подать заявление о согласовании перепланировки, приложив к нему проект, подписанный электронной подписью проектной организации.
Напомним, что государственная услуга по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах полностью бесплатна для заявителей, а процедура подачи заявления стала максимально простой и быстрой.
Получить ответы на часто возникающие вопросы о переустройстве и перепланировке поможет чат-бот МЖИ, также можно ознакомиться с полезной информацией на сайте Мосжилинспекции в рубрике «Вопросы и ответы о переустройстве и перепланировке».