Источник: Мосжилинспекция
Способы формирования фонда капремонта и цели его расходования регламентируются Жилищным кодексом РФ.
Каждому многоквартирному дому рано или поздно потребуется капитальный ремонт. Федеральный закон от 25.12.2012 № 271-ФЗ добавил в Жилищный кодекс РФ раздел 9 «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». Тогда и появились понятия «фонд капитального ремонта», «региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», «региональный оператор капитального ремонта», «специальный счёт», которые изменили принципы проведения капремонта в многоквартирных домах. Поскольку в Мосжилинспекцию периодически поступают обращения жителей по данной теме, отвечаем на самые распространенные вопросы.
Способы формирования фонда капремонта
Накопления собственников в целях проведения капремонта МКД, собственно, и составляют Фонд капитального ремонта.
Часть 3 статьи 170 Жилищного кодекса РФ устанавливает право собственников выбрать один из двух способов формирования фонда капремонта: на специальном счете или на счете регионального оператора. Сделать это собственники помещений могут на общем собрании. При этом для принятия решения необходимо более 50% от общего числа голосов собственников помещений в МКД.
Для сведения – способ управления многоквартирным домом не ограничивает собственников помещений в выборе способа формирования фонда капитального ремонта. При любом способе управления домом собственники помещений могут выбрать способ формирования фонда капитального ремонта, как на специальном счете, так и у регионального оператора. Но если выбран специальный счет, то определение лица, которое может быть владельцем специального счета, зависит от способа управления домом.
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в МКД в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не более чем в течение двух месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта.
Также закон устанавливает: собственники помещений в многоквартирном доме в любой момент могут принять на общем собрании решение о смене способа формирования фонда капитального ремонта, согласно части 1 статьи 173 Жилищного кодекса РФ.
Особенных условий для утверждения подобных изменений не требуется, но закон устанавливает ограничение: если имеется долг перед заемщиками, взятый на проведение капремонта, и этот долг не погашен, изменение способа формирования фонда капитального ремонта запрещено. В этой ситуации внести изменения можно только после уплаты долга.
Кто может быть владельцем специального счета
Согласно статье 175 Жилищного кодекса РФ, владельцем специального счета может быть:
- товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах
- жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;
- управляющая организация;
- региональный оператор.
Цели расходования средств фонда капитального ремонта
На деньги фонда капремонта можно провести работы и организовать услуги по проведению капитального ремонта в МКД. К таким работам и услугам относятся:
- ремонт внутридомовых инженерных систем;
- ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации;
- ремонт лифтовых шахт;
- ремонт крыши и подвальных помещений;
- ремонт фасада;
- ремонт фундамента.
Кроме того, средства можно потратить:
- разработку проектной документации для проведения капитального ремонта;
- оплату услуг по строительному контролю;
- погашение кредитов и займов (а также процентов по ним), полученных и использованных в целях оплаты услуг и работ по капитальному ремонту;
- оплату расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам и займам.