Источник: ЦИАН
Женщина присоединила балкон к квартире, но соседи заявили, что перепланировка нарушает их права.
Соседский спор о перепланировке балкона дошёл до Верховного суда. Жительница Краснодара без согласований увеличила свой балкон, присоединив его к квартире.
Над балконом был смонтирован козырёк, а часть стены демонтировали.
Администрация города потребовала привести балкона в изначальное состояние, но хозяйка проигнорировала предписание, пишет «Российская газета» со ссылкой на портал «Право ru».
Администрация подала в суд иск о продаже квартиры с публичных торгов.
К иску присоединились владельцы квартиры снизу.
Соседи заявили, что козырёк на балконе перекрывает им обзор.
Женина подала встречный иск, требуя сохранить перепланировку.
Она предоставила заключения, подтверждающие, что конструктивно-прочные характеристики здания не нарушены, они соответствуют строительным, санитарным, пожарным нормам, не угрожают жизни и здоровью граждан.
Собственница отметила, что пыталась узаконить балкон, но комиссия администрации ей отказала.
Районный суд с ней согласился.
Суд учёл заключения экспертов и указал, что истцы не представили доказательств того, что перепланировка нарушает их права.
Соседи и администрация города обжаловали это решение.
Краевой суд назначил повторную экспертизу, её результаты не отличались от предыдущих экспертиз.
При этом ответчица представила согласие 49 владельцев квартир в этом доме на сохранение перепланировки.
Апелляция оставила в силе решение суда первой инстанции.
Дело дошло до Верховного суда.
Перепланировка должна быть согласована с органом местного самоуправления, напомнил Верховный суд.
Это требование есть в статье 26 Жилищного кодекса.
ВС подчеркнул, что балконные плиты входят в состав общего имущества многоквартирного дома.
Чтобы изменить их размер, требуется согласие всех собственников помещений в доме, следует из статьи 36 Жилищного кодекса.
В данном случае 57 собственников квартир не поддержали расширение балкона.
Женщина не выполнила порядок перепланировки и переустройства, установленный законодательством.
Дело направили на новое рассмотрение.