Источник: ГУСТ МО
Существует два способа формирования фонда капитального ремонта – счет регионального оператора и специальный счет.
Тот или иной счёт выбирается решением общего собрания собственников.
Если собственники выбирают способ формирования ФКР на специальном счете, то его владельцу необходимо:
- определить способ выставления квитанций на капитальный ремонт с реквизитами специального счета;
- определить источник финансирования на выставление квитанций;
- выполнять работы по капитальному ремонту общего имущества на основании договора строительного подряда, заключенного с ИП или юридическими лицами, являющимися членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства;
- предоставлять отчет в установленные сроки о ежемесячных взносах собственников помещений и расходах на капитальный ремонт;
- контролировать платежную дисциплину по внесению ежемесячных взносов собственников помещений (собираемость взносов).
Отраслевые специалисты Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области контролируют собираемость взносов.
В случае, если она не достигает 50%, владельцу спецсчета направляется соответствующие уведомление.
Собственник спецсчетов обязан провести работу по устранению задолженности собственников по взносам на капитальный ремонт.
Если на протяжении пяти месяцев собираемость остается ниже 50%, то администрация городского округа переводит фонд капитального ремонта со специального счета на счет регионального оператора.
Отметим, что на территории региона находится 3 394 многоквартирных дома со специальными счетами как способом формирования фонда капитального ремонта.