Источник: Мосжилинспекция
Мосжилинспекция разъясняет нюансы перепланировки в доме-новостройке.
Приобретая квартиру в новостройке без отделки, собственники зачастую сталкиваются с тем, что в квартире из всех перегородок возведены только санузлы, а помещение кухни никак не выделено.
Возникает вопрос как же правильно устроить кухню.
Первое, что необходимо учитывать, что такого понятия как «свободная планировка» (когда можно переносить помещения из одного угла квартиры в другой, без каких-либо последствий) не существует.
В многоквартирном доме необходимо соблюдать так называемое правило зонирования в соответствии со Сводом правил СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
Проще говоря, нельзя кухню и санузел располагать над жилыми комнатами нижерасположенной квартиры, а также размещать свою кухню под санузлом вышерасположенной квартиры.
Квартира должна состоять на учете в ГБУ МосгорБТИ, то есть иметь технический паспорт, в котором отражена конфигурация приобретенной квартиры с указанием соответствующих зон (как правило, конфигурация квартир с первого до последнего этажа аналогичная).
Кроме того, такая информация часто содержится в приложении к договору долевого участия в строительстве.
Сверив конфигурацию своей квартиры с техническим паспортом и убедившись, что правила зонирования не нарушены, для согласования работ по перепланировке необходимо обратиться в любую проектную организацию, являющуюся членом саморегулируемой организации, для разработки проекта перепланировки.
Специалист проектной организации проводит обследование помещения на предмет возможности проведения работ и в случае, если работы допустимы, оформляет проект, подписанный электронной подписью проектной организации.
Получив проект, собственник подает на портале mos.ru заявление о согласовании перепланировки помещения.
Мосжилинспекция напоминает, что государственная услуга по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах полностью бесплатна для заявителей, а процедура подачи заявления стала максимально простой и быстрой.
Подробнее о порядке согласования перепланировки можно узнать здесь