Источник: ГУСТ МО
Жители многоквартирных домов вправе выбрать или изменить способ управления имуществом на общем собрании собственников.
Жилищный кодекс предусматривает 3 способа управления домом:
Товарищество собственников жилья — это некоммерческое сообщество жильцов дома или соседних домов, которые ведут совместную хозяйственную деятельность по управлению домом.
- ТСЖ создается и действует на основании устава;
- управление осуществляется правлением ТСЖ, избираемым из числа собственников;
- правление заключает договоры с РСО, подрядчиками и поставщиками услуг;
- ТСЖ самостоятельно собирает платежи за жилищно-коммунальные услуги.
Управляющая организация — коммерческая организация, которой собственники жилья передают функции управления МКД, которая сотрудничает с поставщиками услуг и осуществляющая деятельность по управлению МКД на основании лицензии.
- УО выбирается на общем собрании собственников;
- договор управления определяет права и обязанности УО;
- УО отвечает за содержание и ремонт общего имущества, предоставление коммунальных услуг и сбор платежей;
- УО обязана отчитываться перед собственниками о своей деятельности.
Непосредственное управление собственниками — самый простой способ, при котором все вопросы управления домом решаются непосредственно самими собственниками на общем собрании. Может быть реализован в МКД, количество квартир в которых не более 30 квартир.
- Собственники сами заключают договоры с РСО;
- решения принимаются большинством голосов на общем собрании.