Источник: RussianRealty.ru
По данным Sminex, для 83% покупателей в премиальном сегменте важно иметь хотя бы небольшой, но закрытый двор. Собственная благоустроенная территория есть в 95% элитных домов и в 76% жилых комплексов бизнес-класса, проанализировано 20 и 127 проектов соответственно.
Объем инвестиций в создание дворов варьируется в зависимости от концепции проекта и площади, которую девелоперы под него выделяют. Затраты строительных компаний на благоустройство придомовой территории в Москве доходят до 450 млн руб., рассказывают в бюро Megabudka. Объем инвестиций в ландшафтный двор квартала JAZZ, где по их проекту будет построена самая дорогая детская площадка в премиальном сегменте недвижимости Москвы, составит 420 млн руб. (52 тыс. руб. на 1 кв. м). Стоимость двора-сада с игровой площадкой элитного дома Малая Ордынка 19 - почти 100 млн руб. (67,8 тыс. руб. на 1 кв. м), Реномэ - более 150 млн руб. (67,4 тыс. руб. на 1 кв. м).
Двор - центр притяжения для жителей любого возраста
Партнер архитектурного бюро Megabudka Дарья Листопад рассказывает, что расчерчивать территорию двора по принципу красивой композиции считается недопустимым. Всё исходит из задач различных функциональных зон и характера среды, в которой планируется благоустройство. В привычные объекты закладываются дополнительные характеристики. Например, на детских площадках подключается образовательное наполнение. В зонах отдыха для взрослых добавочной выступает возможность провести время с ноутбуком при любых погодных условиях.
Тенденцию создания функционального зонирования во дворе отмечает Александр Лагутов, директор департамента разработки продукта Sminex:
«Во-первых, покупатели обращают внимание, разделены ли во дворе зоны для спокойного и активного отдыха, их пользователи не должны мешать друг другу. Во-вторых, важно предусмотреть функции для всех возрастных групп: детям игровые площадки, подросткам места для встреч и выплеска энергии, взрослым пространства для тихого отдыха, занятий спортом, прогулок. Кроме того, обязательны зоны, где все эти группы могут общаться друг с другом в любом удобном для них формате».
Конкурентным преимуществом проектов становится создание опций для добрососедских отношений. Поэтому девелоперы предусматривают функциональные общественные пространства. Например, в Доме «Достижение» будет создана гостиная с террасой под открытым небом и амфитеатром для совместного досуга жителей.
Ирина Егорова, директор по продажам департамента элитной недвижимости Whitewill, обращает внимание на создание пространств во дворе, которые предполагают всесезонное использование. Например, девелоперы делают беседки для детей с подогревом и пергольными крышами, автоматически закрывающимися в непогоду.
Концептуальное озеленение
Повышение требовательности покупателей к продукту и рост конкуренции между застройщиками привели к тому, что девелоперы пересмотрели подход к благоустройству дворовой территории. Эксперты отмечают, что если раньше озеленение даже в элитном сегменте ограничивалось высаживанием туй вдоль забора, то сейчас концепции дворовых пространств разрабатывают профессионалы высокого уровня. При этом создавать комплексные пространственные решения и детально продумывать их наполнение могут в Москве всего несколько архитектурных бюро.
Ирина Егорова рассказывает, что застройщики создают ландшафтный дизайн с учетом сезонности цветения. Чтобы двор радовал глаз круглый год, высаживают крупномеры, кустарники, плодовые деревья, луговые травы и цветы. В течение всего года жители могут наслаждаться природной красотой: весной - цветением яблонь в саду, а летом - ароматом полевых цветов. Акценты расставляются благодаря ландшафтному решению, рельефной подсветке и фактуре самих растений.
Экоэстетика дворов
Архитекторы вместе с девелоперами сформировали устойчивую тенденцию применения в проектах благоустройства природных материалов, таких как дерево, камень, металл. Застройщики уходят от пластиковых элементов в детском оборудовании и МАФ. Всё чаще используются водные декоративные сооружения, оригинальные фонтаны и ручейки на территории. Так, в проекте «Достижение» рядом с парком Останкино предусмотрены небольшие уютные водоемы во дворе и фонтан перед домом.