Источник: Мосжилинспекция
Управляющая организация отвечает за надлежащее техническое состояние отопительных приборов, если они являются элементом общедомовой системы отопления и не оснащены отключающей запорной арматурой.
В Мосжилинспекцию обратился житель дома 10, корпус 2 на Саратовской улице по вопросу неудовлетворительного состояния батарей в квартире.
Заявитель сообщил, что радиаторы отопления, установленные с момента постройки дома – более 70 лет назад, стали протекать.
На заявки жителя о замене батарей управляющая организация отвечала отказом, объясняя тем, что отопительные приборы не входят в состав общего имущества.
При этом коммунальщики предлагали купить новые радиаторы и оплатить их установку.
В рамках рассмотрения обращения жилищные инспекторы провели инспекционный визит и выявили нарушения.
В частности, негерметичность прибора отопления на кухне и в жилой комнате - на подводках к радиаторам присутствовали следы подтекания и свищи.
Поскольку в данном случае приборы отопления относятся к элементам общедомовой системы отопления и не имеют отключающей запорной арматуры, то управляющая организация, ответственная за содержание общего имущества, обязана их заменить.
В соответствии с пунктом 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290, к работам, выполняемым для надлежащего содержания системы отопления в многоквартирных домах относят: восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, а также контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.
Мосжилинспекция указала управляющей организации на неверное толкование норм закона и объявила предостережение о недопустимости нарушения жилищного законодательства и прав собственника.
В результате вмешательства надзорного органа жителю безвозмездно установили новые радиаторы.
Сейчас система отопления работает исправно.