Источник: Мосжилинспекция
Управляющая организация отвечает за надлежащее техническое состояние отопительных приборов, если они являются элементом общедомовой системы отопления и не оснащены отключающей запорной арматурой.
В Мосжилинспекцию обратился житель дома 17 на Новогиреевской улице по вопросу неудовлетворительного состояния батареи в квартире.
Заявитель сообщил, что радиатор отопления, установленный с момента постройки дома – почти 70 лет назад, стал протекать.
На заявки о замене батареи управляющая организация отвечала отказом, утверждая, что отопительные приборы не входят в состав общего имущества.
В рамках рассмотрения обращения жилищные инспекторы провели контрольное (надзорное) мероприятие и выявили нарушение.
В частности, коррозию металла и, как следствие, негерметичность прибора отопления.
Поскольку прибор отопления в квартире заявителя не имел отключающей запорной арматуры, то он относится к общедомовой системе отопления, следовательно, управляющая организация обязана содержать радиатор в надлежащем техническом состоянии, а при необходимости заменить.
В соответствии с пунктом 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290, к работам, выполняемым для надлежащего содержания системы отопления в многоквартирных домах относят: восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, а также контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.
Мосжилинспекция привлекла управляющую организацию и должностное лицо к административной ответственности и обязала заменить отопительный прибор.
В настоящее время предписание надзорного органа исполнено.